Éléments à repérer lors d’une visite d’achat

J'y vais ou pas ?

Il y a énormément d’éléments à prendre en compte lorsqu’on visite un bien en vue d’un achat (la localisation, le nombre de pièces, l’état, les accès). Je te fais une liste de points essentiels à avoir en tête si tu cherches ton habitat principal (en plus des grands classiques et de tes critères) :

1. Les accès de tous les jours (cette fois-ci dans l’appartement ou la maison) : essaie de te projeter dans ton quotidien où tu portes tes courses, sors les poubelles et entreposes tes affaires quotidiennes.

J’ai par exemple des clients qui ont acheté un super appartement en centre-ville avec une place de parking dans la résidence. Or, le parking est très difficile d’accès, les couloirs sont très étroits, et des actions du quotidien, comme remonter des courses, sont devenues une plaie. Ils se garent finalement dans la rue.

2. L’état des toitures et des menuiseries (et même si c’est un appartement) : l’écueil en achetant un appartement est de trop peu se soucier des rénovations et des problématiques de la copropriété, au risque d’en faire les frais. En tout cas, il faut viser un appartement (ou un immeuble) ou une maison dits “hors d’eau, hors d’air”, ou alors prévoir de faire des travaux conséquents.

Un bâtiment bien isolé est un bâtiment en bonne santé.

3. L’emplacement de l’ouest et de l’est : pour les adeptes d’un bon ensoleillement, c’est une évidence. On peut terriblement souffrir d’un manque de lumière et de chaleur naturelle. Pour les adeptes du Feng Shui, l’orientation de votre espace de vie est un élément crucial de l’étude qui va suivre. C’est toujours bien de connaître l’orientation de son bien.

4. Le voisinage et l'environnement : il est important de prendre le temps d'observer le quartier, de discuter avec les voisins et de vérifier la proximité des commodités (commerces, écoles, transports en commun, etc.). Un bon voisinage peut significativement influencer votre qualité de vie (ou vous rendre la vie difficile).

Anecdote : Une de mes clientes a eu un coup de cœur pour un appartement à Biarritz. Elle a investi dans une belle rénovation et, une fois installée chez elle, elle s’est rendue compte que ses voisins louaient leur appartement sur Airbnb, créant un passage digne d'un hôtel de gare. Elle a finalement revendu l’appartement.

5. Le bruit et l’isolation phonique : lorsque tu visites, fais attention au niveau de bruit ambiant et à l’isolation phonique. Il est important de vérifier si les fenêtres sont bien isolées et si le bruit extérieur (trafic, voisins) est maîtrisé pour garantir un cadre de vie agréable.

L’astuce c’est de visiter à plusieurs heures de la journée et une fois en semaine et une fois le week-end.

6 L’historique du bien : n’hésite pas à demander des informations sur l’historique du bien, comme des éventuels sinistres, travaux effectués ou rénovations antérieures. Cela peut te donner une idée de l’entretien général et des potentielles problématiques à venir. Au delà, des aspects techniques, c’est interessant de savoir (si tu le peux) qui a vécu ici. Les murs ont de la mémoire et tu pourras envisager un nettoyage énergétique avant d’entrer… et de chasser les fantômes 😛

Un dernier point crucial : ton intuition !

Parfois, on ne peut pas expliquer le coup de coeur pour un habitat, c’est un doux mélange entre une forte intuition et une projection dans un nouvel espace évident. Je conseille toujours de suivre cette petite voix qui nous guide, parfois un achat évident ne se fera pas (à cause ou grâce à elle) et c’est OK !